Ihr Immobilien­vermögen in kompetenten Händen.

Miet­liegenschaften

Sie möchten die Verwaltung Ihrer Mietliegenschaften übergeben und dabei eine möglichst hohe und nachhaltige Rendite erzielen?

Gerne übernehmen wir für Sie die Bewirtschaftung, Nebenkostenabrechnung, Mietzinskontrolle und alle weiteren damit verbundenen Aufgaben.

Bewirtschaftung (inkl. Vermietung) Ihrer Objekte

Wir bewirtschaften Ihre Objekte kompetent mit unserem Know-how und jahrelanger Erfahrung. Wir kümmern uns darum, dass Ihre Objekte nahtlos und schnellstmöglich zu einem möglichst aktuellen und angemessenem Mietzins vermietet werden. Als Eigentümer entscheiden Sie, ob Sie die Bewirtschaftung vollumfänglich uns überlassen und wie der Informationsrhythmus (über Kündigungen, Mängel, Mietzinsausstände, etc.) erfolgen soll. Des Weiteren sind uns die Zufriedenheit der Mieter sowie die Einhaltung des Mietrechts äusserst wichtig. Wir möchten dem Mieter das Objekt im vorausgesetzten Gebrauch überlassen und sind bestrebt, allfällige Mängel innert kürzester Zeit zu beheben. Denn eine zufriedene Mieterschaft sorgt für ein angenehmes Mietverhältnis, wovon schlussendlich der Eigentümer wieder profitiert.

Buchhaltung/Jahresabschluss

Eine übersichtliche und sauber geführte Buchhaltung schafft Transparenz und Vertrauen. Aus diesem Grund setzen wir für die Bearbeitung ausgebildete Buchhaltungsspezialisten im Immobilienbereich ein. Ein detaillierter Jahresabschluss bildet zudem eine solide Grundlage für die Steuerdeklaration.

Mietzins­kontrolle sowie Mahnwesen (inkl. Betreibungen/Ausweisungen)

Eine fehlende oder unregelmässige Mietzinskontrolle kann dem Eigentümer erheblichen finanziellen Schaden zufügen, was das Verwaltungshonorar übersteigt. Die IMMOexacta Sarganserland GmbH garantiert Ihnen deshalb, dass Ihre Buchhaltung anfangs Monat nachgebucht und allfällig ausstehende Mietzinsen konsequent gemahnt, später auch mit der Kündigungsandrohung gem. Art. 257d OR eingefordert werden. Wird die Bezahlung auch innert der angesetzten Frist nicht geleistet, wird die ausserordentliche Kündigung ausgesprochen und der ausstehende Betrag mittels Betreibung eingefordert. Die Kontrolle und fristgerechte Bezahlung der Rechnungen gehört ebenfalls in unser Serviceangebot.

Erstellen der Heiz- und Nebenkosten­abrechnung

Die Heiz- und Nebenkostenabrechnung wird von der IMMOexacta Sarganserland GmbH fristgerecht und korrekt erstellt. Die Verwaltung garantiert, dass nur die zugelassenen Kosten auf den Mieter überwälzt werden. Dies schafft Vertrauen für alle Parteien.

Des Weiteren kümmern wir uns auch um folgende Punkte:

  • Behebung von Mängeln
  • Anstellung, Abrechnung sowie Kontrolle des Hauswartes
  • Ansprechperson gegenüber Mietern, Handwerkern, Eigentümern sowie der öffentlichen Hand

Welchen Mehrwert wir für Sie und Ihre Mietliegenschaft schaffen

Ein Profi an Ihrer Seite

Sie wünschen sich eine einzige Ansprechperson, die für Sie im Einsatz ist? – Bei uns erhalten Sie vollen Service aus einer Hand (eine Ansprechperson für Ihr Mandat): In der Buchhaltung und in der Bewirtschaftung kümmern sich ausgebildete Fachleute um Ihre Buchhaltung als auch um die technische Verwaltung Ihrer Liegenschaft.

Fachkundige Überprüfung

Ihnen fehlt die Zeit für die Kontrolle der Mietzinsen? – Überlassen Sie uns diese Aufgabe. Regelmässig und professionell überprüfen wir nicht nur die Mietzinsen, sondern haben dabei auch ein klares Auge auf Optimierungs­möglichkeiten.

Lückenlose Vermietung

Die Leerstände in Ihrer Mietliegenschaft oder Ihrer Parkplätze bereiten Ihnen Kopfzerbrechen? – Wir setzen uns aktiv für die Reduzierung von Leerständen ein. Dafür nutzen wir unseren gesamten Erfahrungsschatz und inserieren zielgerichtet.

Reportings nach Mass

Brauchen Sie regelmässige Berichte, die genau auf Ihre Wünsche abgestimmt sind? – Als Profis erstellen wir Ihnen diese gerne bis ins kleinste Detail. Teilen Sie uns mit, welche Punkte Ihnen besonders wichtig sind, wir erledigen den Rest.

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Kontaktieren Sie uns jetzt für eine persönliche Beratung.

FAQ Mietliegenschaften

Mietliegenschaften sind Immobilien, welche vermietet werden und so einen Mietzins generieren.

Bei der Suche nach der idealen Mietliegenschaftsverwaltung empfehlen wir folgende Punkte zu beachten:

  • Welche Ansprechperson betreut Ihre Mietliegenschaft?
  • Besitzt diese Person Fachkenntnisse in der Bewirtschaftung, Vermarktung und Buchhaltung sowie die notwendige Sozialkompetenz?
  • Wie sieht Ihre Ansprechperson die Liegenschaft? – Für uns ist sie ein Renditeobjekt und wir betreuen mit Leidenschaft und Weitblick damit Ihr Vermögen.
  • Eine kompetente Liegenschaftsverwaltung berät den Eigentümer über mögliche Mietzinsoptimierungen oder allfällige Sanierungen und reduziert Leerstände mit einer optimalen Vermarktung. Zudem generiert sie mit ihrer Bewirtschaftung Mehrwerte und rechnet bei Objektabnahmen korrekt ab.
  • Bruttorendite
  • Nettorendite
  • Eigenkapitalrendite

Bei der Bruttorendite werden die jährlichen Netto-Soll-Mietzinseinnahmen (inkl. Leerständen) ins Verhältnis zum aktuellen Verkehrswert gesetzt. Diese Kennzahl zeigt Ihnen das Potential.

Die Eigenkapitalrendite zeigt das Verhältnis zwischen Gewinn und dem investierten Eigenkapital.

 

Die Nettorendite gibt Ausschluss über das Verhältnis zwischen Gewinn und gesamter Investition. Die Fremdkapitalzinsen werden dabei nicht abgezogen.

Der Bruttomietzins beinhaltet den Nettomietzins sowie die Kosten für die Heiz- und Nebenkosten. Die Heiz- und Nebenkosten können pauschal oder akonto vereinbart werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei uns. Wir freuen uns.