Wir maximieren ihren Grundstück­gewinn

Immobilien­verkauf

Wir helfen Ihnen aktiv dabei, Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung gewinnbringend zu verkaufen. Während des gesamten Prozesses stehen wir Ihnen zur Seite und beraten Sie gerne fachkundig dabei, wenn es um Themen wie Bieterverfahren, Steuern und Formalitäten rund um den Immobilienverkauf geht.

Gerne beraten wir Sie auf qualifizierter Ebene und unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Mit unserem einzigartigen Verkaufsmodell nach Stundenbasis haben Sie die Möglichkeit, Geld einzusparen!

Kostenloses Erstgespräch und Bewertung Ihrer Immobilie

Mit professionellem Blick  besichtigen wir Ihre Immobilie und beraten Sie mittels kostenloser Bewertung völlig unverbindlich über das weitere Vorgehen. Ein Immobilienverkauf soll wohl überlegt sein und das Kennenlernen Vertrauen schaffen. Uns ist bewusst, dass jede Immobilie ein Unikat ist – deshalb begutachten wir sie besonders gewissenhaft und sachkundig.

Erstellung der Verkaufsdokumentationen sowie Onlineinseraten

Nach der Beauftragung der IMMOexacta Sarganserland GmbH übernehmen wir die Koordination der individuell auf Sie zugeschnittenen Werbemassnahmen. Eine professionell ausgearbeitete Verkaufsdokumentation mit den relevanten Informationen und Unterlagen ist für die Kaufinteressenten äusserst wichtig und entscheidet in vielen Fällen, ob eine unverbindliche Besichtigung stattfindet. Dieses Dokument schafft Vertrauen und dient der allfälligen Käuferschaft als Grundlage für die Finanzierungsbesprechung bei ihrer Bank. Zu unserem weiteren Service gehören auf Wunsch auch der Erstkontakt mit Interessenten, die Durchführung sämtlicher Besichtigungen sowie die Prüfung der Verkaufsangebote.

 

Erstellung der Verkaufs­dokumentationen sowie Online­inseraten

Nach der Beauftragung der IMMOexacta Sarganserland GmbH übernehmen wir die Koordination der individuell auf Sie zugeschnittenen Werbemassnahmen. Eine professionell ausgearbeitete Verkaufsdokumentation mit den relevanten Informationen und Unterlagen ist für die Kaufinteressenten äusserst wichtig und entscheidet in vielen Fällen, ob eine unverbindliche Besichtigung stattfindet. Eine Verkaufsdokumentation schafft Vertrauen und dient der allfälligen Käuferschaft als Grundlage für die Finanzierungsbesprechung bei ihrer Bank. Zu unserem weiteren Service gehören auf Wunsch auch der Erstkontakt mit Interessenten, die Durchführung sämtlicher Besichtigungen sowie die Prüfung der Verkaufsangebote. 

Führen der Verkaufs­verhandlung

Hand aufs Herz: Die Verkaufsverhandlung entscheidet über den Verkaufspreis. Wir sind überzeugt, dass wir Ihnen einen möglichst hohen Verkaufspreis mit unserem Verhandlungsgeschick generieren können.

Abwicklung des Verkaufes mit den zuständigen Ämtern und Banken

Wir übernehmen für Sie die Abwicklung des Verkaufsgeschäftes und sind Ansprechperson für die zuständigen Ämter und der Käufer-/Verkäuferbank. Aufgrund unserer Erfahrung kann die Abwicklung des Verkaufs zeitnah erfolgen. Des Weiteren überprüfen wir Ihren Kaufvertrag sorgfältig, begleiten Sie zur öffentlichen Beurkundung und füllen Ihre Dokumente für die Grundstückgewinnsteuer korrekt aus.

Abwicklung des Verkaufes mit den zuständigen Ämtern und Banken

Wir übernehmen für Sie die Abwicklung des Verkaufsgeschäftes und sind Ansprechperson für die zuständigen Ämter und der Käufer-/Verkäuferbank. Aufgrund unserer Erfahrung kann die Abwicklung des Verkaufs zeitnah erfolgen. Des Weiteren überprüfen wir Ihren Kaufvertrag sorgfältig, begleiten Sie zur öffentlichen Beurkundung und füllen Ihre Dokumente für die Grundstückgewinnsteuer korrekt aus.

Abrechnungs­möglichkeiten

Um Ihnen ein individuelles Angebot zusammenzustellen, setzen wir auf zeitgemässe Flexibilität, die es so bisher noch nicht auf dem Markt gibt. Teilen Sie uns mit, was Ihre Bedürfnisse sind. Gemeinsam finden wir eine massgeschneiderte Lösung für Sie.

Honorar nach effektivem Stundenaufwand

Diese Option ist ein echtes Novum: Bei der IMMOexacta Sarganserland GmbH haben Sie die Möglichkeit, Ihr Objekt nach effektivem Stundenaufwand zu veräussern. Bei dieser Variante können Sie als Kunde eine individuelle Arbeitsteilung vereinbaren.

Ein Beispiel: Die IMMOexacta Sarganserland GmbH übernimmt für Sie die Koordination für die Erstellung der Werbemassnahmen und arbeitet eine detaillierte Verkaufsdokumentation mit den relevanten Verkaufsunterlagen aus. Allerdings möchten Sie als Eigentümer die Besichtigungstermine lieber selbst durchführen? – Im Vergleich zu anderen Anbietern ist eine solche Arbeitsteilung bei uns kein Problem. Danach übernimmt die IMMOexacta Sarganserland GmbH für Sie die Verkaufsverhandlung und Abwicklung des Verkaufsauftrages. So profitieren Sie nicht nur von unseren Dienstleistungen, sondern sparen bei einem raschen Verkauf auch noch enorm Geld ein.

Provision auf den Verkaufspreis: Bezahlung nur im Erfolgsfall

Das  ist die übliche Honorierung bei Maklermandaten. Die Provision wird nur bei einem möglichen Verkauf fällig. Der Prozentsatz der Provision ist abhängig vom vereinbarten Verkaufspreis, der Lage des Objektes und den rechtlichen Richtlinien (wie beispielsweise Denkmalschutz).

Pauschalbetrag

Ihnen als Verkäufer ist eine Pauschale lieber? – Kein Problem. Wir können Ihr Objekt über die IMMOexacta Sarganserland mit einem Pauschalangebot veräussern. Die Bezahlung ist ebenfalls nur im Erfolgsfall erforderlich. Diese Variante kann nur gewählt werden, wenn der Makler mit der vorgeschlagenen Bandbreite des inserierten Verkaufspreises einverstanden ist.

Mit welchen Vorteilen Sie als Verkäufer bei uns rechnen können

Hand in Hand

Sie fragen sich, was bei einem Verkauf auf Sie zukommt? – Sie können sich auf eine kompetente Fachperson verlassen, die Sie vom Erstkontakt bis zur Liegenschaftsübergabe an den Käufer persönlich berät und begleitet.

Kompetente Schnittstelle

Wünschen Sie sich einen Profi, der für klare Kommunikation zwischen Ihnen und dem Käufer sorgt? – Gerne agieren wir als Schnittstelle. Dank unseres Wissens um Ihre Wünsche als Eigentümer können wir auf jede Situation individuell eingehen und Unterstützung bieten.

Bis ins Detail

Sind Sie unsicher, wie Sie Ihr Verkaufsobjekt am effizientesten präsentieren können? – Als Ihr persönlicher Immobilienmakler kennen wir jedes individuelle Detail in- und auswendig, sodass wir es bei Besichtigungen perfekt in Szene setzen können.

Ihr Verkauf ist unser Erfolg

Sie wissen nicht, wie Sie Ihre Immobilie zu einem möglichst hohen Preis verkaufen können? – Mit ehrlicher Ambition und unserem ganzen Know-How setzen wir uns dafür ein, den besten Preis für Sie zu erzielen.

Wir können Sie beim Immobilien­verkauf unterstützen?

Melden Sie sich unverbindlich bei uns. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich, welche Variante in Ihrem individuellen Fall am besten zu Ihnen passt.

FAQ Immobilienverkauf

Ein Immobilienverkauf soll gut überlegt sein. Folgende Punkte empfehlen wir vorgängig abzuklären:

  • In welcher Bandbreitesoll der Verkaufspreis liegen?
  • Bis wann muss/soll die Immobilie verkauft sein?
  • Gibt es allfällige laufende Hypotheken?
  • Welche Steuern (Grundstückgewinnsteuern, Handänderungssteuern, Gewinn- und Kapitalsteuern) fallen an?
  • Ist der Verkaufspreis eines allfälligen Immobilienmaklers realistisch oder handelt es sich bei seiner Empfehlung um eine absolute Wunschvorstellung oder um Augenwischerei?
  • Falls ich die Immobilie nicht jetzt veräussere, bin ich dann zu Erneuerungsarbeiten gezwungen?

Da die Steuern beim Immobilienverkauf kantonal geregelt sind, ist es lohnenswert, sich beim Kanton der gelegenen Immobilie ausführlich zu erkundigen.

Bei vermieteten Objekten kann es durchaus Sinn machen, dass das Mietverhältnis gekündigt wird und der Verkauf im Leerstand durchgeführt wird. Ein allfälliger Käufer kann somit das Objekt nach dem vereinbarten Besitzesantritt umgehend nutzen und muss keine Fristen für eine Kündigung mehr einhalten. Eine allfällige Sanierung oder der prompte Umzug ins neue Eigenheim kann umgehend erfolgen.

Gerne geben wir Ihnen einige Tipps zur Findung eines geeigneten Immobilienmaklers:

  • Der Immobilienmakler besitzt die notwendige Fachkompetenz und kennt sich mit den regionalen Marktkenntnissen bestens aus (Recherche vor dem Kennenlernen)
  • An der ersten unverbindlichen Besichtigung erkundigt er sich bei Ihnen nach Ihren individuellen Wünschen. Des Weiteren berät er Sie dahingehend, ob ein Verkauf aus seiner Meinung nach Sinn machen würde. Nach dem Treffen sendet er Ihnen eine kompetente und individuelle Bewertung zu.
  • Prüfen Sie das Angebot und hinterfragen Sie, ob der berechnete Verkehrswert realistisch ist. Sollte dieser aus Ihrer Sicht und Ihrem Wissen zu hoch ausfallen, erkundigen Sie sich beim Immobilienmakler. Ist der Preis auch nach den Fragen aus Ihrer Sichtweise kaum realistisch, prüfen Sie andere Angebote.
  • Kann er Ihnen für Ihre Fragen entsprechende Lösungen anbieten?
  • Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Wenn Sie dabei ein mulmiges Gefühl haben, ist es die falsche Ansprechperson.
  • Welchen Mehrwert zu welchem Preis bietet Ihnen der Immoblienmakler?

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei uns. Wir freuen uns.